20218月份
青岛房地产市场月度简报
青岛锐理数据
(本报告仅供行业内部参考使用)
1.市场综述
2.行业资讯
3.宏观市场
4.土地市场
5.商品房市场
6.广告投放
7.项目关注
CONTENT
目录
8.二手房市场
市场综述
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市场综述
住建部:严控大拆大建,拆除建筑面积原则上不应大于20%;住建部:“十四
五”期间将增加保障性住房供给;山东三大经济圈“十四五”规划出炉;灵山
湾“人才特区 济发意见稿91日起青岛部分银行房
贷利率上涨 首套5.45% 二套5.75%
青岛商品房市场供升销降,价格平稳
市场综述
电话:
0532-80936157
行业资讯
宏观市场
土地市场
商品房市场
广告投放
项目关注
经济显下行趋势,政策向保障房
房投增幅缩小,景气指数下降
二次集中供地,远郊底价成交
住宅供升销降,成交均价略升
房企推盘上升,去化率下降
政策
经济
土地
住宅
市场
二手房市场
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【行业速递】
重点资讯:住建部:严控大拆大建拆除建筑面积原则上不应大于20%;住建部:“十四五期间将增加保障性住房供给;山东新建小
区每百将至少配20 养老服务设施山湾“人特区 引领新经济发展实意见稿发布;91岛部分银行贷利率上
首套5.45% 二套5.75%。青岛4047套人才公寓即将开售,市南278套公租房发布配租公告。
城市规划:山东三大经济圈“十四五”规划出炉;青岛第二次集中供地重新挂牌 供地减少 土拍规则改变 控溢价、竞品质。
【土地概况】
土地供需8月土地市供应量增加,共出土地97建面726万平面积比上648%同比上涨330%;成交量减少共成交
土地13宗,建面约75万平,面积环比下降35%、同比下降49%
土地结构:8月供应以住宅兼商业地块为主,占比49%,成交以纯住宅地块为主;成交地块全部为10万平以下中小地块;
土地价格:8月土地成交平均楼面地价522/㎡ ;平度以2046/㎡ 的楼面地价居全市之冠,本月土地均为底价成交。
【商品房市场】
市场供需:8份全市商品房市场新增12982套,151.0万平,面积环比上涨2%同比下18%;销售12845套,141.1万平面积
环比下降7%,同比下降7%;成交均价15446/平,环比同比均持平。分区域看,城阳区、即墨区、胶南市为供销热点区域。
存量去化截至8月末全市商品房存量3391万㎡ ,去化周期为21个月各区域中,原胶南市库存最,但去化速度压力较小;市
区库存少,但价格高企,去化周期最长。
二手房市场